买房移民政策简介

浏览次数：1473     发布时间：2016-09-21

　　

“黄金居留”从2012年10月8日正式执行至今已有4年多时间，期间运营顺畅。葡萄牙移民，非欧盟成员国公民仅需在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产即可移民葡萄牙，获黄金居留签证，并可携带配偶、子女以及夫妻双方父母一起移民。

2015年7月1日正式生效的葡萄牙移民新政策，在现行“黄金居留”投资移民政策上新增条投资条款:

一、新增大投资移民申请渠道

1、 购买旧房或城市改造区重建房35万欧元或以上(旧房建成时间需至少30年)；

2、2015葡萄牙“黄金居留”投资移民政策在“低密度区”上给予定义，新增“低密度区”投资移民优惠方案，如果投资人在葡萄牙低密度区域进行投资，投资额可降低20%。

二、明确“黄金居留”审批时间

1、相关部门必须在 90天之内决定是否批准居留许可的申请；

2、相关部门必须在 60天内决定是否批准居留许可续签的申请。

50万欧元“黄金居留”政策

“黄金居留”从2012年10月8日正式执行。葡萄牙移民，非欧盟成员国公民仅需在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产（不含税）即可移民葡萄牙，获黄金居留签证，并可携带配偶、子女以及夫妻双方父母一起移民。

35万欧元“黄金居留”政策

1.购买建成时间30年或以上的的房产，其价值达35万欧元或以上

2.购买城市城市重建区房产，房产价格包括翻修费共计35万欧元或以上

3.在低密度地区，即在NUTSIII中登记的人口不足100人/平方米或者人均生产总值不足全国平均的75%，投资额可降低20%，即可移民葡萄牙，获黄金居留签证，并可携带配偶、子女以及夫妻双方父母一起移民。

其他形式移民政策

其他形式投资共四类（包括：35万欧元投资科技研究领域、25万欧元投资文化艺术领域、50万欧元投资投资基金、创建10个工作岗位），即可移民葡萄牙，获黄金居留签证，并可携带配偶、子女以及夫妻双方父母一起移民。

葡萄牙移民优势

-是欧洲移民监最短的国家，第一年7天，从第二年开始每2年累计14天。5年后转为永久居留，第6年可申请葡萄牙国籍。

-投资金额起点低，投资多样化，不审核资金来源。

-办理周期短，手续简便。

-一人申请，全家移民。可申请配偶，18岁以下的未成年子女及65周岁以上父母。

-取得葡萄牙居留权后，可在欧盟26个申根国自由出入。葡萄牙护照是国际上含金量最高的之一。

-投资人及子女可享受免费公立医疗服务及教育。获取居留权后，不需要放弃国内的事业，不征收双重税。

-房产购买后为永久产权和使用权，每年缴纳的房屋税低。

-国家历史悠久，人民热情好客，信奉天主教，是传统的移民国家，没有排外的现象。自然环境优越，气候宜人，政局稳定，体制健全，尊重人权，治安良好，食品卫生安全，是欧洲最宜居的国家之一。

申请流程
1.与客户沟通，了解需求，签订代理合同。

2.根据客户的时间，安排葡萄牙房产实地考察。

3.考察期间，与律师签订法律委托协议，在律师协助下办理税务登记，银行开户，递交移民局申请登记手续，签订房产预售合同，支付买房定金。

4.回国后办理剩余房款及所需费用转账事宜，汇入申请人在葡萄牙的私人账户。办理无罪公证双认证。

5.款项全部抵达申请人私人账户后，由银行及委托律师监管，在公证处办理房产过户及税费缴纳。

6.委托律师向移民局提交申请人房产证明及无罪公证双认证等黄金居留申请的相关资料。

7.获批居留卡后，即可申请办理家庭团聚。

申请条件

1.主申请人年满18周岁；

2. 随行子女18周岁以下，18周岁以上需单身、在读、经济上依赖父母的子女亦可随同申请；

3.无犯罪记录，无被任何申根国遣返、驱逐出境和禁止入境记录；

4.在葡萄牙对相关领域进行相应额度的投资行为（房地产、科技研究、文化艺术、基金、风险投资）。

永居申请流程

7天（第1年）+14天（第2-3年）+14天（第4-5年）=永久居留，第6年可申请葡萄牙国籍。

永居申请标准

1.持有居留许可至少5年 （不能连续24个月或三年内累积30个月离开葡萄牙）

2.居住在葡萄牙的近5年内没有犯罪或判刑入狱超过1年

3.拥有一定的生活来源保证

4.拥有固定住所

5.能够证明掌握基本葡萄牙语

6.连续5年以上在葡萄牙境内持有获得居留许可的投资

7.满足葡萄牙黄金居留许可持卡期间的居住要求